DPE : la grande réforme de 2026 qui change tout pour les logements chauffés à l’électricité !
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) va connaître un ajustement historique en France : à partir du 1er janvier 2026, le mode de calcul change pour mieux valoriser les logements chauffés à l’électricité.
À noter : cette réforme découle d’un ajustement technique – le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 – mais ses conséquences sont bien concrètes, tant pour les propriétaires que pour les locataires, le marché de l’immobilier et les objectifs de transition énergétique.
Pourquoi ce changement ?
La France fait face à plusieurs défis : une pression européenne accrue pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments, une crise du logement locatif persistante, et une reconnaissance croissante que le mix électrique français (majoritairement nucléaire et renouvelables) mérite d’être mieux pris en compte dans les diagnostics.
📢 | 📊 | 🚨 Madame, si les offres de logements vous paraissent autant décorrélées du pouvoir d’achat des Français moyens, c’est pas un bug, c’est une conséquence directe de la surrégulation et de la folie normative de l’État sur le marché locatif.
Encadrement des loyers,… pic.twitter.com/bpSiL8xBU3
— DME En Direct (@Drawmyeconomy) August 2, 2025
Jusqu’à présent, l’ancien coefficient de conversion élevait artificiellement la consommation « primaire » des logements chauffés à l’électricité, les classant souvent en F ou G, et les excluant du marché locatif.
Important : cette inégalité de traitement pénalisait une énergie pourtant faiblement carbonée. La réforme vise donc à corriger cette distorsion et à libérer près de 850 000 logements de ce statut de « passoires thermiques ».
En France, 6,5 millions de logements sont des passoires thermiques. Certains ménages comptent sur les aides de l’Etat mais ces subventions attirent des professionnels peu scrupuleux…
📺 #ZoneInterdite, présenté par @ophmeunier, ce soir à 21:10 sur M6 et en streaming sur M6+ pic.twitter.com/psJV45OLyT
— M6 (@M6) October 26, 2025
Les nouvelles modalités à partir de 2026
À compter du 1er janvier 2026, tous les diagnostics DPE ou audits énergétiques édités intégreront automatiquement le nouveau coefficient électrique (1,9). Les logements chauffés à l’électricité verront leur consommation exprimée en énergie primaire réduite mécaniquement (environ -17 % selon les simulations).
Voici un tableau synthétique des impacts estimés :
| Paramètre | Avant réforme | Après réforme (1er janvier 2026) |
|---|---|---|
| Coefficient conversion électricité | 2,3 | 1,9 |
| Réduction estimée consommation primaire pour électricité | – | ~ 17 % |
| Logements potentiellement sortant des classes F/G | – | ~ 850 000 |
| Besoin de nouveau DPE (si déjà réalisé) | Oui pour actualiser | Non : attestation mise à jour gratuite possible |
À noter : pour les diagnostics déjà réalisés avant 2026, une mise à jour gratuite sans nouvelle visite du diagnostiqueur pourra être effectuée via le site de l’ADEME.
Conséquences pour les propriétaires et le marché immobilier
Pour les propriétaires de logements classés F ou G et chauffés à l’électricité, cette réforme constitue une bouffée d’oxygène : ces biens pourront voir leur étiquette s’améliorer d’une, voire de deux classes, sans travaux. Du coup, la valeur locative ou vénale de certains logements pourrait être significativement renforcée : un logement jusque-là exclu de la location peut redevenir attirant.
Pour le marché locatif, cela pourrait atténuer la pénurie dans certaines zones tendues. Toutefois, attention : cette amélioration « automatique » pourrait aussi engendrer un effet d’aubaine, sans qu’une amélioration réelle de l’isolation ou des équipements ne soit réalisée.
Du côté des acquéreurs, un logement mieux noté est aujourd’hui un argument de vente ou de financement plus solide, et cette réforme renforce donc la nécessité de vérifier l’étiquette DPE du bien envisagé.
Les limites et l’impératif de rénovation énergétique
Il est important de souligner que cette réforme ne dispense pas de travaux : seuls les logements chauffés à l’électricité profitent du nouveau coefficient, et le gain de classe n’est pas garanti pour tous.
L’étiquette s’améliore certes, mais cela ne modifie pas l’isolation, le confort ou le montant réel de la facture énergétique. De plus, malgré ce changement, les échéances réglementaires liées aux logements les moins performants demeurent : l’interdiction de la location des logements classés G est en vigueur depuis 2025, et celle des F est programmée pour 2028.
Il reste donc crucial de considérer la rénovation énergétique comme une stratégie pérenne : isolation des murs, planchers, combles, modernisation des fenêtres, ventilation efficace, etc., restent les leviers pour améliorer durablement la performance, anticiper les futures réglementations et préserver l’attractivité du patrimoine immobilier.
Ce que les propriétaires doivent vérifier dès maintenant
- Vérifier si le logement est chauffé à l’électricité (condition pour bénéficier du gain automatique).
- Consulter l’actuelle étiquette DPE et estimer le gain potentiel avec le coefficient 1,9.
- Télécharger après le 1er janvier 2026 l’attestation mise à jour de l’ADEME sans nouvelle visite.
- S’interroger sur la nécessité de vrais travaux d’isolation pour aller au-delà de l’effet uniquement méthodologique.
- Anticiper les obligations de rénovation et de location pour les classes F ou G en vue de 2028.
Cette réforme du DPE constitue un virage stratégique : non seulement pour redonner de la valeur à certains logements électrifiés injustement pénalisés, mais aussi pour relancer l’offre locative dans un contexte tendu.
Cependant, « attention » : le changement d’étiquette ne remplace pas la performance réelle du logement. Pour les propriétaires comme pour les locataires, l’avenir passe par la vraie rénovation énergétique et non uniquement par un affichage plus flatteur.
