Immobilier 2025 : le Conseil supérieur du notariat révèle l’impact massif du DPE sur les prix
Le marché immobilier français reprend des couleurs après deux années de repli. Mais derrière cette reprise se cache un facteur désormais incontournable : la performance énergétique des logements.
Plus qu’un simple critère écologique, l’étiquette énergie devient un véritable levier sur la valeur des biens, modifiant profondément les attentes et les stratégies des acheteurs et des vendeurs.
Reprise du marché après deux années difficiles
Selon le bilan annuel des notaires, présenté le 8 décembre, le volume des transactions repart à la hausse. À fin septembre 2025, près de 921 000 ventes ont été enregistrées, soit une progression de plus de 10 % par rapport à 2024.
Les prix restent relativement stables pour les maisons et augmentent légèrement pour les appartements (+1,3 % sur un an). Cette reprise montre un marché qui retrouve progressivement sa dynamique, mais où chaque détail compte pour déterminer la valeur d’un bien.
L’étiquette énergie, facteur déterminant
Le Conseil supérieur du notariat souligne que le prix médian de vente dépend désormais fortement de l’étiquette énergie. Les logements économes (DPE A-B) se vendent beaucoup plus cher que les passoires thermiques (F-G).
À Marseille, un appartement ancien de 50 à 60 m² A-B se vend 204 000 €, contre seulement 110 000 € pour un F-G. Des écarts similaires sont observés à Toulon, Grenoble, Perpignan, Nice, Lyon ou Rennes.
Même si Paris et Bordeaux affichent des différences plus limitées, la tendance nationale est claire : l’efficacité énergétique influe directement sur le prix des logements.
Un impact national sur appartements et maisons
À l’échelle du pays, les appartements A-B de taille médiane se vendent en moyenne 1,4 fois plus cher que les appartements F-G. Pour les maisons anciennes, l’écart est encore plus marqué : 1,9 fois plus cher en 2025 contre 1,5 en 2021. À Lille, par exemple, le prix d’une maison énergivore de 90 à 100 m² peut grimper significativement pour un logement performant.
Cette réalité traduit l’importance croissante de la rénovation énergétique, poussant propriétaires et investisseurs à privilégier des biens plus économes et durables.
