Taxe foncière 2026 : dans quels cas les retraités propriétaires peuvent être totalement exonérés
La taxe foncière reste une charge importante pour de nombreux propriétaires en France. Toutefois, certains retraités peuvent bénéficier d’une exonération totale ou d’un allègement en 2026, à condition de remplir plusieurs critères fixés par la loi de finances.
Ces dispositifs visent principalement les personnes âgées disposant de revenus modestes. Entre conditions d’âge, plafonds de ressources et aides spécifiques, plusieurs situations permettent de réduire, voire supprimer totalement, cet impôt local.
Les retraités de plus de 75 ans peuvent être totalement exonérés
La loi prévoit une exonération totale de taxe foncière pour les propriétaires âgés de 75 ans ou plus au 1er janvier 2026, à condition de respecter certaines conditions de revenus.
Le critère principal concerne le revenu fiscal de référence (RFR). Pour bénéficier de cette exonération, celui-ci ne doit pas dépasser 12 793 euros pour une première part fiscale. À ce montant s’ajoutent 3 416 euros pour chaque demi-part supplémentaire.
Dans le cas d’un couple de retraités, la règle reste souple : il suffit qu’un seul des conjoints ait atteint l’âge de 75 ans pour que le foyer puisse prétendre à cette exonération, tant que les revenus restent sous le plafond fixé.
Ce dispositif concerne uniquement les revenus perçus en 2025, qui sont pris en compte pour l’imposition de l’année 2026.
Certaines aides sociales permettent aussi une exonération
Au-delà de l’âge, certains retraités peuvent également être exonérés de taxe foncière grâce aux prestations sociales qu’ils perçoivent.
C’est notamment le cas des bénéficiaires de :
- l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa), anciennement minimum vieillesse
- l’Allocation supplémentaire d’invalidité (Asi)
Les personnes percevant ces aides peuvent être exonérées sans condition d’âge, dès lors qu’elles respectent les plafonds de ressources applicables.
Les allocataires de l’Allocation aux adultes handicapés (AAH) peuvent également bénéficier de cette exonération, à condition que leur revenu fiscal de référence reste inférieur aux plafonds légaux.
Ces dispositifs visent à protéger les personnes les plus fragiles face au poids de la fiscalité locale.
Un dégrèvement possible pour les retraités entre 65 et 74 ans
Tous les retraités ne peuvent pas prétendre à une exonération totale. Toutefois, ceux âgés de 65 à 74 ans au 1er janvier 2026 peuvent bénéficier d’un dégrèvement forfaitaire de 100 euros sur leur taxe foncière.
Là encore, ce dispositif est soumis aux mêmes conditions de revenus que l’exonération totale. Si le revenu fiscal de référence dépasse les plafonds, le retraité ne pourra pas bénéficier de cet avantage fiscal.
Il est également important de rappeler que ces allègements fiscaux concernent uniquement la résidence principale. Les logements secondaires ou les biens immobiliers mis en location restent soumis à la taxe foncière classique, quel que soit l’âge du propriétaire.
Enfin, même en cas d’exonération de taxe foncière, certains frais restent dus. C’est notamment le cas de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui continue de s’appliquer puisqu’elle correspond à un service local distinct de la fiscalité foncière.
