Immobilier 2026 : baisse des taux, reprise des ventes et évolution des prix

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• Après une période marquée par une forte remontée des taux d’intérêt et un ralentissement du marché immobilier, l’année 2026 semble amorcer une phase de stabilisation.
• Depuis le début du mois de mars, les taux d’emprunt immobilier connaissent une légère baisse, offrant un peu d’oxygène aux acheteurs.
• Dans ce contexte, les professionnels du secteur anticipent un marché relativement stable, avec des ventes proches de celles observées en 2025 et une progression modérée des prix.
• Cette évolution redonne aussi du pouvoir d’achat immobilier aux ménages français.

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Après une période marquée par une forte remontée des taux d’intérêt et un ralentissement du marché immobilier, l’année 2026 semble amorcer une phase de stabilisation. Depuis le début du mois de mars, les taux d’emprunt immobilier connaissent une légère baisse, offrant un peu d’oxygène aux acheteurs. Dans ce contexte, les professionnels du secteur anticipent un marché relativement stable, avec des ventes proches de celles observées en 2025 et une progression modérée des prix. Cette évolution redonne aussi du pouvoir d’achat immobilier aux ménages français. Des taux immobiliers en légère baisse en mars 2026 Le mois de mars 2026 marque un léger recul des taux de crédit immobilier. D’après les données du courtier Pretto, les taux moyens se situent désormais autour de 3,20 % sur 15 ans, 3,29 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans. Cette baisse reste modérée mais elle confirme une tendance amorcée depuis plusieurs semaines. Selon les profils d’emprunteurs et la durée des prêts, la diminution varie entre 0,04 et 0,15 point par rapport au mois de février. Les banques ajustent toutefois leurs grilles tarifaires avec prudence. Pierre Chapon, cofondateur de Pretto, explique que le marché n’est pas dans une phase de baisse généralisée : chaque établissement adapte ses taux en fonction de ses objectifs commerciaux, de ses volumes de prêts et du type de clientèle qu’il souhaite attirer. Ces chiffres contrastent avec certaines prévisions pessimistes formulées précédemment. Certains experts anticipaient en effet des taux proches de 4 % d’ici la fin de l’année 2026. Un gain de pouvoir d’achat immobilier pour les acheteurs La baisse des taux a un effet direct sur la capacité d’emprunt des ménages. Avec un taux plus faible, les acheteurs peuvent emprunter davantage pour une mensualité identique.

Selon les estimations du réseau Vousfinancer, un ménage capable de rembourser 1 000 euros par mois peut aujourd’hui obtenir environ 178 700 euros de crédit sur 20 ans avec un taux de 3,10 %. En janvier, avec un taux de 3,60 %, cette même mensualité permettait d’emprunter seulement 170 900 euros. La différence représente près de 8 000 euros de capacité d’achat supplémentaire. Dans le même temps, le coût total du crédit diminue également : environ 61 300 euros contre près de 68 940 euros auparavant. Cette amélioration s’explique aussi par l’évolution des taux d’emprunt d’État. Le taux français à dix ans est passé d’environ 3,60 % début janvier à près de 3,30 % début mars, ce qui pousse les banques à ajuster leurs offres afin de rester compétitives. Des ventes immobilières en nette reprise Après un ralentissement marqué en 2023 et 2024, le marché immobilier a connu un rebond en 2025. Selon les données du Haut Conseil de stabilité financière et de l’indice Notaires-Insee, le nombre de crédits immobiliers accordés a augmenté de plus de 30 % sur l’année. Cette reprise a notamment été portée par les primo-accédants, qui bénéficient de dispositifs spécifiques proposés par les banques. Plusieurs établissements ont mis en place des prêts complémentaires à taux zéro ou des offres promotionnelles afin de faciliter l’accès à la propriété.

Dans le même temps, le nombre de transactions immobilières a atteint environ 951 000 ventes en 2025, soit une progression de 12,5 %. Cette hausse témoigne d’un retour progressif de la confiance des acheteurs. Pour 2026, les professionnels anticipent un volume de ventes similaire, autour de 950 000 transactions, ce qui confirmerait la stabilisation du marché. Des prix immobiliers en légère progression Côté prix, la tendance reste relativement modérée. En 2025, les prix des logements anciens en France ont progressé de 1,1 %, soit un niveau proche de l’inflation. Cette hausse reste toutefois variable selon les types de biens. Les appartements ont enregistré une augmentation d’environ 1,5 %, tandis que les maisons ont connu une progression plus limitée, autour de 0,8 %. Pour l’année 2026, les spécialistes du secteur anticipent une évolution comparable : une légère augmentation des prix, mais sans flambée. Cette stabilité relative pourrait contribuer à soutenir l’activité du marché. Dans un contexte où les taux se détendent légèrement et où les banques cherchent à relancer la distribution de crédits, le marché immobilier français semble donc entrer dans une phase d’équilibre.

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